Як зміниться податок на нерухомість у 2025 році

У 2025 році українці продовжать сплачувати податок на нерухомість, який стосується власників житлових об’єктів із так званою «зайвою» площею. Повідомлення про необхідність сплати податку надходитимуть власникам до 1 липня 2025 року.

Податок нараховується лише на площу, що перевищує встановлену базу оподаткування. Ці межі визначені таким чином:

• для квартир — 60 кв. метрів;
• для житлових будинків — 120 кв. метрів;
• для комбінованої нерухомості (будинок і квартира) — 180 кв. метрів.

Наприклад, якщо громадянин володіє квартирою площею 85 кв. метрів, податок розраховується лише на «зайві» 25 кв. метрів. Нерухомість, площа якої не перевищує базові розміри, податком не обкладається.

Розмір податку визначається рішенням місцевих органів влади, але не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня 2024 року, за кожний квадратний метр. Оскільки мінімальна зарплата на цей день становила 7100 гривень, максимальна ставка податку дорівнює 106,5 грн за 1 кв. метр. Точну ставку податку можна дізнатись у місцевих органах самоврядування або на їхніх офіційних вебресурсах.

Наприклад, якщо у вашому регіоні ставка податку становить 100,5 грн за квадратний метр, то власник квартири площею 85 кв. метрів сплатить за «зайві» 25 кв. метрів 2512,5 грн.

Деякі місцеві ради можуть збільшити граничну площу, яка не оподатковується, або ухвалити перелік об’єктів, що не підлягають оподаткуванню. Переселенці, чиє майно знаходиться на окупованих територіях, або громадяни, чиї об’єкти нерухомості зруйновані внаслідок бойових дій, звільнені від сплати податку. Усі деталі щодо пільг та ставок податку можна отримати у місцевих органах влади чи на їхніх офіційних платформах.

Податок потрібно сплатити протягом 60 днів після отримання повідомлення. У разі затримки до 30 днів застосовується штраф у розмірі 5% суми податкового боргу, а якщо затримка перевищує 30 днів — 10%. Наприклад, при сумі податку 2000 гривень у разі затримки понад 30 днів штраф складе 200 гривень, тобто загальна сума до сплати зросте до 2200 гривень.

Також на суму боргу нараховується пеня — 120% річної ставки НБУ, що діє на момент виникнення боргу. Якщо борг залишається несплаченим, податкова може звернутися до суду, а стягнення здійснюватиметься через державну виконавчу службу.

Сплата податку на нерухомість — важливий обов’язок громадян, від виконання якого залежить наповнення місцевих бюджетів. Завчасне отримання інформації про ставки, пільги та строки сплати допоможе уникнути зайвих витрат і проблем із податковими органами.