Новий антикорупційний закон у містобудуванні в Україні

З 1 січня 2025 року в Україні почав діяти Закон №711 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель». Документ спрямований на подолання корупційних ризиків у містобудуванні та управлінні земельними ресурсами, повідомила Олена Шуляк, голова комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування.

1. Комплексний план просторового розвитку території громади
   Кожна територіальна громада повинна створити план, який охоплює всю її територію та не має терміну дії. Цей документ визначає:
   • місця для спорудження садочків, шкіл, житла, промислових об’єктів та природних парків;
   • функціональні зони, наприклад, житлову забудову, промисловість, сільськогосподарські угіддя тощо.

   Власники земельних ділянок можуть використовувати їх лише відповідно до цільового призначення, визначеного планом.

2. Заборона на використання детальних планів території (ДПТ)
   Раніше ДПТ могли «уточнювати» генеральний план населених пунктів, що створювало можливості для корупції. З 2025 року функціональне призначення територій визначається виключно комплексним планом просторового розвитку або генеральним планом.
3. Публічність і прозорість
   • Плани просторового розвитку створюватимуться з урахуванням громадської думки та мають проходити незалежну експертизу.
   • Інформація про плани буде відкритою, доступною для кожного мешканця громади.
4. Фінансування розробки планів
   Розробка планів фінансуватиметься виключно за рахунок бюджету або коштів міжнародних партнерів. Забудовникам заборонено фінансувати створення ДПТ, що раніше використовувалося для лобіювання їхніх інтересів.
5. Контроль за дотриманням норм
   Комплексні плани поширюються не лише на населені пункти, а й на території поза їх межами, що є важливим для відновлення країни після війни.

Закон спрямований на ліквідацію корупційних схем у сфері будівництва. Відтепер:

• Неможливо буде змінювати цільове призначення земель «за домовленістю».
• Впроваджено прозорі механізми ухвалення рішень у сфері містобудування.