Мер Харкова Ігор Терехов виступив із пропозицією кардинально реформувати житлову політику України, взявши за основу австрійську систему некомерційних житлових асоціацій з обмеженим прибутком. Ця модель десятиліттями утримує Відень у топі найкомфортніших міст планети завдяки відмові від комерційної спекуляції на квадратних метрах та переходу до філософії «дім для людей, а не для надприбутків».

Головний механізм системи полягає у формуванні вартості оренди виключно за принципом собівартості, що покриває лише реальні витрати на землю, зведення споруди та обслуговування кредиту. В Австрії така оренда становить близько 7,3 євро за квадратний метр проти 9,8 євро на відкритому комерційному ринку, заощаджуючи орендарям понад мільярд євро щороку. Завдяки роботі спеціального оборотного фонду після виплати позики за конкретний будинок кошти не осідають у кишенях інвесторів, а автоматично спрямовуються на фінансування нових будівельних проєктів, що забезпечує 20% усього житлового фонду країни без нескінченних прямих дотацій із бюджету.

Утім, реалізація австрійського досвіду в зруйнованих війною українських містах вимагає створення комплексної інфраструктури, якої в країні наразі немає. Україні знадобиться жорстке профільне законодавство з обов’язковим аудитом, аби некомерційні об’єднання не перетворилися на чергові корупційні схеми, доступ до наддешевих кредитів під 1–3% на десятки років за підтримки міжнародних донорів, а також відмова громад від розпродажу міської землі заради швидкого наповнення бюджетів на користь формування муніципальних земельних банків.